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平安好房投资水滴管家背后:“互联网+地产”的巨头游戏

过去一年,严厉调控下的房地产市场并不平静,长租公寓成为行业新风口。风口背后,不仅有阿里、腾讯等互联网巨头,颇为低调的平安好房也浮出水面。

今年8月,一则关于平安好房战略投资公寓系统服务商水滴管家的消息引发关注,据传投资金额达千万美元。内部人士透露,平安好房在水滴管家A轮融资时下注,看中的是其发展前景及在系统服务方面的优势。

不可否认,用互联网改造房地产存在巨大的潜在商机,但这也并非易事。知名经济学家赵晓认为,这注定是一场“巨人的游戏”。身处其中的平安好房如何突围?

从万亿长租公寓市场突破

中国房地产市场的“主角”从增量市场转为存量市场,已是公认的趋势。今年7月,国家有关部门出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,给租房市场再添新火。以平安好房等为代表的互联网房地产服务平台,意欲从正在爆发的租房市场弯道超车。

糯米创始人、前领英中国区掌门人沈博阳,在2014年投资蛋壳公寓后目前担任公司执行董事长。作为蛋壳公寓的掌门人,沈博阳对长租公寓的未来十分看好:“虽然巨头已经纷纷涌入,开发商也大举来袭,但这个市场非常大,蛋壳已经形成了自己的定位和市场规模”。但挑战也同样存在,沈博阳指出,长租公寓必须要设法跨过前期投入资金大、回报周期长、标准化程度低的难关。

据测算,长租公寓整体资金需求一年内将增长到300亿元左右,其中约50%需通过融资来解决。为此,平安好房针对性地设计了租房金融,为品牌公寓提供综合解决方案。据悉,目前平安好房租房金融的放贷量已达40亿元。

“与平安好房战略合作后,我们在用户获取、技术管理系统和金融服务方面得到了支撑。”沈博阳说。

不自持公寓,只做公寓行业的服务商。从与蛋壳的合作中可以看出,平安好房进入租房领域的模式是信息服务平台+系统(SaaS)+金融服务。

平安好房租房事业部总经理蔡骞近日透露,平安好房已经推出了品牌公寓频道。一方面整合全国品牌公寓企业的出租房源,另一方面通过基于互联网技术的标准化管理流程,以及综合性金融服务能力,帮助品牌公寓连锁化、规模化、专业化。

通过半年积累,平安好房已经覆盖七个主要一二线城市,全国近百万间公寓。同时,平安好房与TOP20品牌公寓中的绝大多数开展合作,具体包括青客公寓、蛋壳公寓等。